没有物业小区楼顶业主卖楼后新业主买房后没有及时通知其他业主，导致下雨漏水

在没有物业的小区中，出现这种情况，责任认定及处理方式如下：
责任分析：
新业主可能的责任：如果能证明新业主对楼顶进行了不当使用、改造或未对其合理管理维护，导致漏水，那么新业主需要承担相应责任。例如，新业主在楼顶搭建了违章建筑，破坏了防水层，或者没有及时清理楼顶的排水管道，造成积水渗漏。即使新业主没有直接的不当行为，但作为楼顶的实际使用人或共有权人之一（如果楼顶属于全体业主共有），在知晓或应当知晓楼顶存在漏水隐患时，有义务采取合理措施防止漏水情况发生或扩大。若因未及时通知或未采取措施而导致楼下业主受损，新业主可能需承担一定的过错责任。
原业主的责任：若原业主在卖房时明知楼顶存在漏水问题却故意隐瞒，没有告知新业主和楼下业主，那么原业主违反了诚实信用原则，对楼下业主的损失存在过错，可能需要承担相应的赔偿责任。就像成都双流区的案例，原房东明知房屋漏水却隐瞒实情售房，被法院判决承担赔偿责任。
全体业主的责任：如果楼顶漏水是因为自然老化、公共设施损坏等原因，且楼顶属于全体业主共有，那么全体业主共同承担维修责任。但如果其他业主能够证明自己对漏水没有过错，且新业主存在明显的不当行为或过错导致漏水，那么可以减轻或免除其他业主的责任。
楼下业主的维权途径：
协商解决：楼下业主可以先尝试与新业主进行沟通，说明情况，要求其承担维修责任或共同协商解决漏水问题的方案。也可以邀请社区居委会或街道办事处的工作人员协助调解，促进双方达成一致意见。
法律途径：若协商不成，楼下业主可以收集相关证据，如漏水的照片、视频、维修费用清单、房屋受损情况的鉴定报告等，以及能证明新业主存在过错或原业主隐瞒漏水事实的证据，向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任和维修义务。
在处理这类问题时，建议业主们保持理性和冷静，通过合理合法的途径解决纠纷，以维护自己的合法权益。同时，业主之间也应加强沟通和协调，共同维护小区的居住环境和公共利益。