发现自己买的期房五证不全能退房吗

1.购买五证不全的期房可退房。因为五证不全表明开发商无售房资格，所签商品房买卖合同无效。法律规定合同无效后，因合同取得的财产应返还，购房者能要求开发商返还已付购房款及利息，还可让其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.若开发商拒绝退房退款，购房者要收集相关证据维权。可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求退款赔偿。这能借助法律手段保障自身权益，促使开发商履行退款赔偿义务。
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法律分析：
（1）五证不全的期房购买存在风险，由于开发商不具备售房资格，所签订的商品房买卖合同是无效的。这是从法律层面保障购房者权益的重要依据。
（2）合同无效后，开发商需返还购房者已付购房款及利息。这是基于合同无效后财产返还的原则，让购房者的资金回到原始状态。
（3）购房者还可主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对开发商违规售房行为的一种惩罚性规定。
（4）当开发商拒绝退房退款时，购房者可通过收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。

提醒：
购买期房时务必确认开发商五证齐全，若已购买五证不全期房，及时与开发商协商退款，协商不成尽快收集证据诉讼解决，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）明确自身权益。了解购买五证不全期房合同无效，可要求返还已付购房款及利息，还能主张不超已付购房款一倍的赔偿。
（二）与开发商沟通。以合同无效为由，要求开发商退房退款。
（三）收集证据。保留购房合同、付款凭证等证据，为后续可能的诉讼做准备。
（四）提起诉讼。若开发商拒绝，可向法院起诉，请求确认合同无效并退款赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.购买五证不全的期房可退房。五证不全说明开发商无售房资格，与购房者签的合同无效。
2.合同无效后，开发商应返还购房者已付房款及利息，购房者还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.若开发商拒绝退房退款，购房者可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求确认合同无效并退款赔偿。
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结论：
购买五证不全的期房可退房，还能要求开发商返还已付购房款及利息，甚至主张不超已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
房地产开发需具备五证，五证不全时开发商无售房资格，此时与购房者订立的商品房买卖合同无效。依据法律，合同无效后，因合同取得的财产应返还。所以购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，还能主张开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若开发商拒绝退房退款，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求确认合同无效并退款赔偿。若您在购房中遇到五证不全等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。