宅基地上建房子房子所有权是谁的

1.宅基地上房屋所有权一般归建房人，合法审批并建造的房屋，建成时建房人取得所有权。若家庭成员共同出资建房，房屋属家庭成员共有。他人出资为宅基地使用权人建房，有约定按约定确定归属，无约定一般归宅基地使用权人，需给出资者合理补偿。
2.对于房屋所有权和宅基地使用权的问题，建议建房前明确出资情况和所有权归属并签订书面协议。在转让房屋时，严格遵守相关规定，确保宅基地使用权的转移合法合规。同时，相关部门应加强对宅基地和房屋建设、转让的监管，保障各方权益。
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法律分析：
（1）宅基地上建房，若建房人合法审批且在自己有使用权的宅基地上建造，建成时建房人取得房屋所有权。这体现了合法建造事实行为对物权取得的重要作用。
（2）家庭成员共同出资建房，房屋为家庭成员共有。这是基于共同出资行为产生的共有关系。
（3）他人为宅基地使用权人建房，有约定按约定确定所有权归属；无约定，房屋归宅基地使用权人，同时要对出资者合理补偿。
（4）宅基地所有权归集体，村民有使用权。转让房屋时宅基地使用权一般随之转移，但要符合规定，这保证了宅基地使用的规范性。

提醒：建房和房屋转让都要遵循相关规定，不同出资和约定情况的房屋所有权确定有差异，建议咨询专业人士分析。
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（一）建房人合法审批后在有使用权的宅基地建房，建成即取得房屋所有权，此时建房人应保存好建房审批等相关手续，以备后续证明权益。
（二）家庭成员共同出资建房，应签订书面协议明确各自份额，避免日后产生纠纷。
（三）他人出资为宅基地使用权人建房，双方应提前签订书面约定明确所有权归属。若没有约定，宅基地使用权人在获得房屋所有权后，要对出资者给予合理补偿。
（四）转让房屋时，要确保符合宅基地转让的相关规定，如受让方需符合宅基地申请条件等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
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1.合法审批后，在自己有使用权的宅基地上建房，建成时建房人就拥有房屋所有权。
2.家庭成员共同出资建的房，通常归家庭成员共有。他人出资为使用权人建房，有约定按约定确定归属；没约定，一般归使用权人，要给出资者合理补偿。
3.宅基地归集体，村民只有使用权。转让房屋时，宅基地使用权一般随之转移，但要符合规定。
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结论：
宅基地上房屋所有权一般归建房人，共同出资建房属家庭成员共有，他人出资建房有约定按约定，无约定归宅基地使用权人并补偿出资者，转让房屋时宅基地使用权通常随之转移。
法律解析：
根据法律规定，经过合法审批，在享有使用权的宅基地上建房，建房人基于合法建造事实，自房屋建成时取得所有权。若家庭成员共同出资建房，房屋为家庭成员共有财产。他人出资为宅基地使用权人建房，有约定按约定确定归属，无约定则归宅基地使用权人，同时需对出资者合理补偿。需注意，宅基地所有权归农村集体，村民只有使用权，房屋所有权与宅基地使用权关联紧密，转让房屋时宅基地使用权通常随之转移，但要遵循相关规定。若您在宅基地房屋所有权方面存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。