房产共同持有人过世后怎样卖房

（一）明确产权归属。有遗嘱的按照遗嘱确定产权归属，没有遗嘱的依据法定继承确定各继承人应继承的份额。

（二）办理继承公证。所有继承人带上相关材料前往公证处，以证明继承人身份和继承份额。

（三）进行产权变更登记。前往不动产登记机构，把过世持有人的房产份额变更到继承人名下。

（四）处理卖房事宜。若所有继承人都同意卖房，就共同和买家签订房屋买卖合同，按正常流程办理过户；若部分继承人不同意，其他继承人不能私自卖房，要先协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房产共同持有人去世后卖房，得先明确产权归属。有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱就按法定继承，由法定继承人继承份额。
2.要办继承公证，所有继承人带材料去公证处，证明身份和继承份额。接着到不动产登记机构，把过世持有人份额变更到继承人名下。
3.都办完后，若继承人都同意卖房，就一起和买家签合同，按流程过户。若部分人不同意，其他人不能擅自卖，要协商或诉讼解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房产共同持有人过世后卖房，要先确定产权归属，依次办理继承公证、产权变更登记，所有继承人同意才可正常卖房，部分不同意则需协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当房产共同持有人过世后，若有遗嘱，就按遗嘱确定产权归属；若无遗嘱，按法定继承，由法定继承人继承相应份额。确定产权归属后，要办理继承公证，继承人携带相关材料到公证处，以证明身份及继承份额，然后到不动产登记机构进行产权变更登记，把过世持有人的份额变更到继承人名下。只有在所有继承人都同意的情况下，才可共同与买家签订房屋买卖合同并办理过户。若部分继承人不同意，其他继承人擅自卖房属违法行为。如果遇到此类房产继承及买卖的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房产共同持有人过世后卖房，要先明确产权归属。有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承，由法定继承人继承对应份额。
1.要办理继承公证，所有继承人带相关材料到公证处，证明继承人身份和继承份额。
2.到不动产登记机构办理产权变更登记，把过世持有人的份额变更到继承人名下。
3.完成前面步骤后，若所有继承人同意卖房，可共同和买家签房屋买卖合同，按正常流程办过户手续。若部分继承人不同意，其他继承人不能擅自卖房，需先协商，协商不成可通过诉讼解决争议。

建议所有继承人提前沟通达成共识，避免不必要的纠纷。办理手续时提前准备好所需材料，提高办理效率。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房产共同持有人过世后卖房，产权归属的确定是关键。有遗嘱时按遗嘱执行，无遗嘱则遵循法定继承，法定继承人会继承相应份额，这是保障继承人合法权益的基础。
（2）办理继承公证很重要，所有继承人携带相关材料到公证处，能证明继承人身份及继承份额，为后续产权变更提供有效依据。
（3）在不动产登记机构办理产权变更登记，把过世持有人的份额变更到继承人名下，使房产产权明确。
（4）所有继承人同意卖房时，共同与买家签订合同并按正常流程过户；部分继承人不同意时，其他继承人不能擅自卖房，需协商或通过诉讼解决，以避免纠纷。

提醒：
处理此类房产问题时，务必严格按法定程序操作，若遇到复杂争议，建议咨询进一步分析。