房租租赁合同应该怎么解除

1.房租租赁合同解除方式有两种，分别是约定解除和法定解除。
2.约定解除：合同中若有解除条件，条件达成时，一方能按约定解约。例如租客拖欠租金超约定期限，房东可解除合同。
3.法定解除常见情形：因不可抗力无法实现合同目的，双方可解约；一方迟延履行经催告仍不履行，另一方可解约；一方违约致合同目的无法实现，对方也可解约。
4.解除合同要通知对方，通知送达时合同解除。
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结论：
房租租赁合同的解除方式分为约定解除和法定解除，且解除需通知对方，通知到达时合同解除。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房租租赁合同的解除存在两种方式。约定解除是指合同中明确约定了解除条件，当该条件达成时，一方可依约定解除合同，例如合同约定租客拖欠租金到一定期限，房东即可解除合同。法定解除则有多种常见情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现，像房屋因地震损坏无法居住，双方都能解除合同；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如租客长期拖欠房租，房东催告后仍未支付，房东可解除；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如房东擅自改变房屋结构影响使用，租客可解除。在解除合同时，必须通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果大家在房租租赁合同解除方面遇到疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询。
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1.房租租赁合同的解除方式包括约定解除和法定解除。约定解除是基于合同中预先设定的解除条件，当条件达成时，一方能按约定解除合同，例如合同约定租客拖欠租金到一定期限，房东可解除合同。法定解除则是在特定法定情形下解除，如因不可抗力致合同目的无法实现，双方可解除；一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，另一方可解除；一方违约致合同目的不能实现，受损害方可解除。
2.若要解除合同，应及时通知对方，通知到达时合同即解除。为避免纠纷，签订租赁合同时要明确约定解除条件，条款清晰合理。履行合同过程中，双方应积极履行义务，出现问题及时沟通协商。若符合法定解除情形，解除方要保留好相关证据，如催告通知、不可抗力证明等，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房租租赁合同的解除方式分为约定解除和法定解除。约定解除依赖于合同中预先设定的解除条件，当条件达成，一方即可依约解除。例如合同明确规定租客拖欠租金达到特定时长，房东就有解除权，一旦期限到，房东便能行使。
（2）法定解除有多种常见情形。不可抗力导致合同目的无法达成，双方都可解除，比如房屋因自然灾害损毁无法使用。一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，另一方有权解除，像租客拖欠房租经催告仍不支付，房东可解除。一方的违约行为致使合同目的不能实现，受损害方也可解除，如房东擅自改变房屋结构影响租客使用。
（3）无论哪种解除方式，都需通知对方，合同自通知到达时解除。

提醒：
在签订租赁合同时，应明确约定解除条件，避免日后纠纷。遇到合同解除情况，要及时保留通知对方的证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）对于房东和租客，在签订房租租赁合同时应明确约定解除条件，这样在条件满足时可顺利按约定解除合同，避免后续纠纷。
（二）若遇到法定解除情形，如不可抗力、一方迟延履行等，需保留好相关证据，比如房屋损毁的照片、催告通知等。
（三）当要解除合同，务必及时、准确地通知对方，可采用书面形式确保通知到达对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。