老赖的住房土地可以执行吗

法律分析：
（1）国有出让土地且房产有合法产权的住房，法院通常能采取查封、拍卖等执行措施来清偿老赖的债务，这是因为其产权明晰，具备可执行性。
（2）农村宅基地具有福利性质，集体成员仅有使用权，一般不能单独执行宅基地，但地上房屋可被执行。房屋转让后，宅基地使用权随房转让给符合条件的受让人。
（3）若住房土地存在权属争议、被设定在先的合法租赁权等特殊情况，执行会受限。同时，执行时要保障老赖及其所扶养家属的基本居住需求。

提醒：
住房土地执行情况复杂，不同情形对应不同处理方式。遇到相关法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.老赖住房土地执行需分不同情形处理。国有出让土地且房产有合法产权的住房，法院通常能采取查封、拍卖等执行措施偿债。
2.农村宅基地因具福利性质，集体成员仅有使用权，一般不能单独执行宅基地，但地上房屋可执行，房屋转让后宅基地使用权随房一并转让给符合条件的受让人。
3.若住房土地存在权属争议、被设定在先合法租赁权等特殊情况，执行会受限，且执行时要保障老赖及其所扶养家属基本居住需求。

建议法院执行前仔细核查土地性质和产权情况。对于存在特殊情况的，充分协调各方利益；保障基本居住需求可通过提供临时住房或给予合理安置费用等方式实现。
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结论：
老赖住房土地能否执行要分情况，国有出让土地且房产产权合法可执行；农村宅基地一般不单独执行，但地上房屋可执行，使用权随房转让；存在权属争议、在先合法租赁权等特殊情况，执行受限，且执行要保障老赖及其扶养家属基本居住需求。
法律解析：
对于国有出让土地且房产有合法产权的老赖住房，依据相关法律，法院有权对其进行查封、拍卖等操作，以此来清偿老赖所欠债务。农村宅基地有福利性质，集体成员仅拥有使用权，所以通常不能单独执行宅基地，但地上房屋作为老赖的财产可以被执行，房屋转让后，宅基地使用权会随房一同转让给符合条件的受让人。若住房土地存在权属争议或者被设定了在先的合法租赁权等特殊状况，执行工作会受到一定制约，并且执行过程中要保证老赖及其所扶养家属的基本居住需求。如果大家在实际生活中遇到类似老赖住房土地执行的法律问题，可向专业法律人士进一步咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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（一）当住房土地为国有出让土地且房产有合法产权时，债权人可向法院申请对该住房土地进行查封、拍卖等执行操作来实现债权。
（二）对于农村宅基地，虽然不能单独执行宅基地，但债权人可申请执行地上房屋，房屋转让后宅基地使用权随房转让给符合条件者。
（三）住房土地存在权属争议或被设定在先合法租赁权等特殊情况时，债权人应先解决相关争议或待租赁权处理后，再申请执行。同时执行中要注意保障老赖及其所扶养家属基本居住需求。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
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1.国有出让土地且房产产权合法的，法院可对老赖住房土地查封、拍卖来偿债。

2.农村宅基地因有福利性，集体成员仅拥有使用权，通常不能单独执行，但地上房屋能执行。房屋转让后，宅基地使用权随房转让给合适受让人。

3.若住房土地存在权属争议或合法租赁权等特殊情况，执行受限。执行时要保障老赖及其家属基本居住需求。