民法典中农村宅基地能否继承

平阳律师 2025-06-10
(一)若想长久使用宅基地上房屋,本集体经济组织成员且符合申请条件的,应尽快按程序申请取得宅基地使用权;不符合条件的,要注意维护房屋状况,避免房屋过早灭失。
(二)城市居民继承人在使用房屋时,严格遵守不得翻建、改建、扩建房屋的规定,合理维护房屋以延长使用时间。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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1.农村宅基地归村集体,不能继承,但地上房屋可继承,继承人因继承房屋使用宅基地。
2.若继承人是村集体成员且符合申请条件,获批后能取得宅基地使用权;不符合条件的,可使用至房屋灭失。
3.若继承人是城市居民,能基于房屋所有权使用宅基地,不过不能翻建、改建、扩建。房屋不能居住后,宅基地由村集体收回。
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结论:
农村宅基地所有权归村集体不能继承,但地上房屋可继承,继承人依“房地一体”原则使用宅基地,不同身份继承人使用规则有别。
法律解析:
依据《民法典》等相关法律,农村宅基地属村集体所有,不能作为个人财产继承。不过宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以被继承。对于本集体经济组织成员继承人,符合申请条件经批准可取得宅基地使用权;不符合条件可继续使用至房屋灭失。城市居民继承人基于房屋所有权可继续使用宅基地,但不能翻建、改建、扩建,房屋无法居住后宅基地由村集体收回。了解这些法律规定,能避免在农村房屋继承及宅基地使用上产生纠纷。如果对农村宅基地继承和使用等法律问题还有疑问,可向专业法律人士咨询。
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农村宅基地所有权归村集体,不可继承,但地上房屋可继承,继承人依据“房地一体”原则使用宅基地。
1.本集体经济组织成员作为继承人,若符合宅基地申请条件,经批准能取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合条件的,可继续使用至房屋灭失。建议此类继承人及时了解审批流程,若符合条件尽早申请,若不符合则合理维护房屋。
2.城市居民作为继承人,能基于房屋所有权继续使用宅基地,但不能对房屋翻建、改建、扩建。房屋自然坍塌或无法居住后,宅基地由村集体收回。城市居民继承人可提前做好房屋维护规划,在合理范围内延长房屋使用年限。
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法律分析:
(1)农村宅基地所有权归村集体,不能继承,不过宅基地上房屋可继承,继承人依据“房地一体”原则因继承房屋而使用宅基地。
(2)本集体经济组织成员作为继承人时,若符合宅基地申请条件,经批准能取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合条件的,可按规定继续使用直至房屋灭失。
(3)城市居民作为继承人,能基于房屋所有权继续使用宅基地,但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等。房屋自然坍塌或无法居住后,宅基地由村集体收回。

提醒:
继承农村宅基地上房屋时,不同身份的继承人权利有别。在处理相关事宜时,要明确自身情况,避免擅自翻建等行为导致不必要的纠纷,具体情况建议咨询进一步分析。

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