商铺承租纠纷如何解约

1.商铺承租纠纷解约分约定解约和法定解约两种情况。约定解约是在符合合同约定的解约条件时，如承租方拖欠租金达到一定期限，出租方书面通知对方，通知到达时合同解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
2.法定解约则是在没有约定解约条件，但出现法定情形时，如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等，当事人书面通知解约，载明期限，期限届满合同解除；若直接起诉或申请仲裁，起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。

解决措施和建议：
1.签订租赁合同时明确约定解约条件，避免模糊不清。
2.解约通知以书面形式发出并保留凭证。
3.遇到异议及时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）商铺承租纠纷解约存在约定解约和法定解约两种情况。约定解约需合同中有明确解约条件，如约定拖欠租金达一定期限出租方可解约，当承租方出现该违约情形，出租方书面通知对方，通知到达时合同解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
（2）法定解约是在没有约定解约条件时，出现法定情形如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行等，当事人可书面通知解约，通知载明期限的，期限届满合同解除；直接起诉或申请仲裁的，起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。

提醒：
在处理商铺承租解约纠纷时，需注意保留书面通知等相关证据。不同案情解约情况和处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当符合约定解约条件时，如合同约定拖欠租金达一定期限出租方可解约，出租方发现承租方有此违约情形，应及时撰写书面解约通知并送达对方，自通知到达时合同解除。若承租方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

（二）没有约定解约条件但存在法定解约情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，当事人要以书面通知方式告知对方，通知中明确期限，期限届满合同解除。若直接起诉或申请仲裁，需留意起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时合同即解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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商铺承租纠纷解约情况如下：
1.符合约定解约条件：合同若约定拖欠租金达一定期限出租方可解约，承租方违约时，出租方可书面通知解约，通知到达对方合同即解除。对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。
2.存在法定解约情形：无约定解约条件，但有不可抗力致合同目的无法实现等法定情形，当事人书面通知解约，载明期限，期限届满合同解除。直接起诉或申请仲裁的，诉状副本送达对方时合同解除。
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结论：
商铺承租纠纷解约分约定解约和法定解约两种情况。符合约定解约条件或存在法定解约情形时，均可书面通知解约；对解除有异议可请求确认效力；直接起诉或申请仲裁的，相关副本送达对方时合同解除。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在商铺承租纠纷中，解约方式明确。若合同约定了解约条件，如拖欠租金达一定期限出租方可解约，当承租方出现此类违约行为，出租方书面通知对方，通知到达时合同即解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。若合同未约定解约条件，但存在法定解约情形，像不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等，当事人同样可书面通知解约，通知载明期限的，期限届满合同解除；直接起诉或申请仲裁的，起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。商铺租赁涉及诸多法律问题，若遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。