负债人名下有房产怎么办

（一）与债务人协商时，债权人要保留好协商的相关记录，如聊天记录、通话录音等，以防后续需要作为证据使用。
（二）申请财产保全时，需向法院提供准确的房产信息，包括房产位置、面积等，同时按要求提供担保。
（三）在申请强制执行阶段，要积极配合法院工作，提供债务人的其他财产线索，提高执行效率。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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1.若负债人有房产，债权人要实现债权，若债权债务关系有效且债务到期，可先协商，让其用房产偿债或变现还钱。

2.协商无果，可起诉并申请财产保全，查封房产防转移。

3.法院判决后对方不履行，可申请强制执行，法院有权拍卖、变卖房产偿债。

4.即便房产是唯一住房，符合条件也能执行，执行中要保障其及家属生活费用。
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结论：
负债人名下有房产时，债权人可通过协商、起诉、申请财产保全和强制执行等合法途径实现债权，唯一住房在符合法定情形下也可执行。
法律解析：
根据相关法律规定，在双方存在有效债权债务关系且债务到期的情况下，债权人有多种途径保障自身权益。首先可以与债务人协商，让其用房产偿债或变现还款。若协商无果，债权人可向法院起诉，并申请财产保全查封房产，避免债务人转移资产。法院判决后，若债务人不履行，债权人能申请强制执行，法院会对房产进行拍卖、变卖，用所得价款偿债。即使房产是债务人唯一住房，只要符合法定情形同样可以执行，但执行过程中要保障债务人及其所扶养家属的生活必需费用。如果您在债权债务方面遇到类似问题，想进一步了解具体的法律操作和自身权益，可随时向专业法律人士咨询。
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债权人可通过合法途径，利用负债人名下房产实现债权。当存在有效债权债务关系且债务到期，先尝试与债务人协商，要求其用房产偿债或变现还款。若协商无果，可向法院起诉并申请财产保全，查封房产以防止转移。

若法院判决后债务人仍不履行，债权人可申请强制执行，法院会对房产进行拍卖、变卖，用所得价款偿债。即便房产是债务人唯一住房，符合法定情形也可执行，但执行时要保障债务人及其所扶养家属的生活必需费用。

建议债权人在发现债务人可能存在债务违约风险时，及时收集证据，尽早与债务人沟通协商。起诉过程中，严格按照法律程序申请财产保全和强制执行，确保自身债权得到有效保障。
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法律分析：
（1）当负债人名下有房产时，债权人实现债权需基于有效的债权债务关系且债务到期。第一步可尝试与债务人协商，让其用房产偿债或变现还款，此为和平解决方式。
（2）若协商无果，债权人可向法院起诉，并申请财产保全查封房产，这能避免债务人转移财产，保障后续债权实现。
（3）法院判决后，若债务人不履行，债权人可申请强制执行。法院有权对房产进行拍卖、变卖，用所得价款偿债。
（4）即便房产是债务人唯一住房，符合法定情形也可执行，但执行中要保障债务人及其所扶养家属的生活必需费用。

提醒：
债权实现过程需严格遵循法定程序，不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。