商品房未按时交房退房怎么办

1.查看购房合同，合同一般有开发商逾期交房责任和购房者解约权规定。若符合退房条件，书面通知开发商解除合同。
2.合同无约定或约定不明时，开发商逾期交房经书面催告三个月仍未交，可解除合同。
3.合同解除后，开发商退还房款及利息。造成其他损失的，可要求赔偿。
4.若开发商拒绝，可向法院起诉维权。
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1.购房者在商品房未按时交房时想退房，应先查看购房合同。若合同约定了开发商逾期交房违约责任和解约权，且达到退房条件，可书面通知开发商解除合同。
2.若合同无相关约定或约定不明，在开发商逾期交房后，购房者可书面催告，合理期限一般为三个月，若开发商仍未交房，购房者可解除合同。
3.解除合同后，开发商需退还购房者已支付的购房款及利息，若造成其他损失，购房者可要求赔偿。
4.若开发商拒绝退房退款，购房者可向人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身权益。建议购房者在处理过程中，注意保留相关证据，如购房合同、催告函、付款凭证等，以便在需要时能有力证明自己的主张。
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结论：
商品房未按时交房，购房者符合条件可退房，按合同约定或经催告后合理期限仍未交房，可书面通知解除合同，开发商应退款及付利息，造成损失可要求赔偿，拒绝时可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。购房合同有约定开发商逾期交房违约责任和解约权，达到条件购房者书面通知即可解除合同。若合同无约定或约定不明，开发商经催告在合理期限（通常为三个月）仍未交房，购房者也可解除合同。解除合同后，开发商退还已付购房款及利息是其应尽义务。若因逾期交房给购房者造成其他损失，根据损害赔偿的填平原则，购房者有权要求赔偿。若开发商拒绝履行义务，购房者向法院起诉是合法有效的维权手段。若您在商品房交房及退房过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）查看购房合同，若达到合同约定的退房条件，以书面形式通知开发商解除合同。
（二）若合同无约定或约定不明，用书面形式催告开发商交房，给予三个月左右合理期限，若开发商仍未交房，可解除合同。
（三）合同解除后，要求开发商退还已支付的购房款及利息，若有其他损失也可要求赔偿。
（四）若开发商拒绝退房退款，向人民法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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法律分析：
（1）查看购房合同是关键一步。合同中一般明确了开发商逾期交房的责任和购房者的解约权，当满足约定的退房条件时，购房者能以书面通知方式解除合同，这是依据合同约定行使权利。
（2）若合同约定不明确或无相关约定，购房者可对开发商进行催告。以书面形式催告后，在三个月左右的合理期限内开发商仍未交房，购房者可解除合同。
（3）合同解除后，开发商需退还购房者已付购房款及利息。若因逾期交房给购房者带来其他损失，购房者有权要求赔偿。
（4）若开发商拒绝退房退款，购房者可向法院起诉，借助法律手段维护自身权益。

提醒：购房者需留意保留书面通知、催告等相关证据。不同购房情况对应的法律处理有差异，建议咨询进一步分析。