离婚房产分割 父母出资 房贷主贷人

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离婚时涉及父母出资和房贷主贷人的房产分割，需根据不同情况进行判断，主要依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》。以下是具体情况分析：

婚前购房

- 一方父母出资：若一方父母全额出资，登记在己方子女名下，应认定为该子女的个人财产；若一方父母支付首付款，登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷，该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿；若登记在双方或另一方子女名下，可推定父母有赠与双方的意思，认定为夫妻共同共有。
- 双方父母出资：无论登记在一方或双方名下，均视为对各自子女的赠与，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

婚后购房

- 一方父母出资：若一方父母全额出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。若一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷，首付款可认定为只赠与出资父母的子女，房产一般认定为夫妻共同财产。
- 双方父母出资：登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，分割时考虑双方父母出资比例等因素。

在实际分割时，法院还会综合考虑双方对家庭的贡献、过错情况等因素。此外，若能证明父母出资是借款而非赠与，该出资可作为夫妻共同债务处理。
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你好，因婚姻家庭情况较为繁杂，为维护自身合法权益，建议找律师面谈为妥！
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这个房子还缺少一些信息，比如说是婚前买的还是婚后买的，父母出资是多大的比例，还有就是结婚多长时间，这些都要综合考虑，因为现在的法律实际上懂得越多，对当事人越公平，最好是跟律师私聊律师了解你的具体情况之后给你详细的分析，我是从20多年的家事主任
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您好 这边帮您